香港文匯網 ｜ 文以載道 匯則興邦

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增量政策提振內(nèi)地經(jīng)濟(jì)動(dòng)能
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月內(nèi)地國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有升，積極因素累積增多。市場銷售、服務(wù)業(yè)和進(jìn)出口明顯回升，工業(yè)和投資穩(wěn)定增長，就業(yè)和物價(jià)保持穩(wěn)定，市場信心得到提振。
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充足發(fā)力精準(zhǔn)發(fā)力 大規(guī)模置換地方債務(wù)
十四屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了關(guān)於批準(zhǔn)《國務(wù)院關(guān)於提請審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案》的決議，擬於2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元（人民幣，下同），減輕地方化債負(fù)擔(dān)12萬億元。
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迎來有溫度的樓市
10月份新盤市場交投再次火熱起來，成交超過3,000伙，是今年新盤按月成交的次高紀(jì)錄，僅低於特區(qū)政府公布撤銷辣招之後的3月份錄得逾4,000宗。或許有人會(huì)疑惑，10月新盤市場的突變，真的只因?yàn)闇p息0.25厘，就有如此效應(yīng)？筆者認(rèn)為，成交能夠再次大旺起來，減息周期啟動(dòng)固然成了「藥引」；而啟德「天璽·天」的推出，為市場帶來焦點(diǎn)，則是另一服更猛的「藥引」，並且成為了新盤市場的催化劑。
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促進(jìn)綠色、高科技、可持續(xù)發(fā)展：京津冀物流市場特徵及展望（五之五）
隨著全球化和計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)等科技領(lǐng)域的快速發(fā)展，現(xiàn)代物流不僅依賴於載運(yùn)、存儲(chǔ)、裝卸和包裝等各環(huán)節(jié)物理設(shè)備意義上的傳統(tǒng)配套基礎(chǔ)設(shè)施，還融入了物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、全球定位系統(tǒng)（GPS）、射頻識別（RFID）、條碼技術(shù)、電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)、食品儲(chǔ)運(yùn)溫控技術(shù)和先進(jìn)保鮮技術(shù)、工業(yè)級無人駕駛和無人機(jī)配送、自動(dòng)導(dǎo)引運(yùn)輸車和自主移動(dòng)機(jī)械人等新科技，並整合了貨源履歷追溯跟蹤系統(tǒng)、電子結(jié)算交易系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)收集分析系統(tǒng)、智能物流車輛指揮調(diào)度系統(tǒng)、智能倉儲(chǔ)設(shè)計(jì)及管理優(yōu)化算法等自動(dòng)化、信息化、數(shù)碼化、智慧化控制系統(tǒng)。在產(chǎn)品和物資的生產(chǎn)、交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、分揀、配送等各環(huán)節(jié)，科學(xué)技術(shù)和物流產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的潛力大、範(fàn)圍廣、空間足，提升物流和供應(yīng)鏈的效率、安全性和可靠性，並穩(wěn)步解決成本、效益、管理和數(shù)據(jù)安全等諸多方面的挑戰(zhàn)。
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依託交通新業(yè)態(tài)構(gòu)建「共贏鏈」：京津冀物流市場特徵及展望（五之四）
物流是具有顯著關(guān)聯(lián)效應(yīng)、溢出效應(yīng)、涓滴效應(yīng)的複合型產(chǎn)業(yè)，涉及交通、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、通信、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)及服務(wù)等行業(yè)產(chǎn)業(yè)。以「國內(nèi)大循環(huán)」為主體、「國內(nèi)國際雙循環(huán)」相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，與京津冀協(xié)同發(fā)展和「一帶一路」建設(shè)等聯(lián)繫在一起，有利於催化帶動(dòng)國內(nèi)外市場互聯(lián)互通和消費(fèi)升級，有利於全面提升物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、升級和發(fā)展的速度和質(zhì)量。
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港人融入灣區(qū) 有助改善生活拓展業(yè)務(wù)
近年香港融入大灣區(qū)的速度和深度都有很大的突破，尤其是新冠疫情過後，內(nèi)地及香港復(fù)常通關(guān)，很多香港人北上消費(fèi)、吃喝玩樂，並且發(fā)現(xiàn)大灣區(qū)內(nèi)地城市的消費(fèi)成本及服務(wù)質(zhì)素，都比香港固有的零售和餐飲業(yè)更具優(yōu)勢，於是掀起了北上消費(fèi)潮，同時(shí)亦為香港的零售及飲食業(yè)帶來前所未有的挑戰(zhàn)。筆者認(rèn)為，融入大灣區(qū)對於香港人來說，在不同方面都有好處。
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促進(jìn)流通體系降本增效：京津冀物流市場特徵及展望（五之三）
京津冀協(xié)同發(fā)展是國家區(qū)域重大戰(zhàn)略，統(tǒng)籌考慮疏解與整治、提升、承接、協(xié)同的關(guān)係，突出把握減量集約、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、改善民生的要求，大力調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏、開放統(tǒng)一，為培育新質(zhì)生產(chǎn)力和實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵、集約、長遠(yuǎn)、可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，體現(xiàn)了中國式現(xiàn)代化、高質(zhì)量發(fā)展的本質(zhì)要求。
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齊奏共建供需循環(huán)三部曲：京津冀物流市場特徵及展望（五之二）
在2012年以前，北京物流市場尚處於發(fā)展孕育階段，由《北京市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》確立的順義空港、通州馬駒橋及大興京南三大物流基地尚在建設(shè)形成當(dāng)中。同時(shí)天津、廊坊物流倉儲(chǔ)設(shè)施體量則極其有限，並未形成聚集性物流市場，北京需求圈尚未存在。而從目前的情況看，京津冀正在逐步打破市場邊界，共建統(tǒng)一的供需循環(huán)。以高空置、低租金為主要特點(diǎn)的天津、廊坊物流市場，持續(xù)為北京相對成熟的物流市場提供了重要的補(bǔ)充性低價(jià)選擇，以降本增效為主要目標(biāo)的企業(yè)正積極尋求和採用這兩個(gè)市場所提供的解決方案。
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香港經(jīng)濟(jì)風(fēng)正帆懸 樓市長線資金勢回流
自從內(nèi)地公布大規(guī)模的支持經(jīng)濟(jì)措施後，香港的股票市場恒生指數(shù)由17,800點(diǎn)左右拾級而上，企上現(xiàn)時(shí)的水平，其間雖然亦不斷出現(xiàn)大上大落的情況，但能夠抓住時(shí)機(jī)獲利的人實(shí)在不少。當(dāng)然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們在早年的高位入貨，不願(yuàn)止蝕離場，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機(jī)會(huì)，但也無力再去掘金。
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打破供需邊界的一體化：京津冀物流市場特徵及展望（五之一）
2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略十周年。十年來，在有序疏解北京非首都功能、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、交通一體化水平提升等方面，京津冀協(xié)同發(fā)展均取得積極進(jìn)展，推動(dòng)京津冀區(qū)域建設(shè)成為以首都為核心的世界級城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)、全國創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示範(fàn)區(qū)。
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內(nèi)地重磅新政提振 房地產(chǎn)市場迎新氣象
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上宣布了多項(xiàng)重磅政策，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、政策性降息20個(gè)基點(diǎn)，以及下調(diào)存量房貸利率0.5個(gè)百分點(diǎn)左右至新發(fā)放貸款利率附近水平，及統(tǒng)一首套房和二套房首付比例為15%，部分政策已於近日落地實(shí)施。
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內(nèi)地「組合拳」挺經(jīng)濟(jì) 港樓市動(dòng)力增強(qiáng)
經(jīng)過了接近三年的跌市，樓價(jià)是否已到了值得入市的時(shí)機(jī)？相信這是不少置業(yè)者心底的問題。筆者相信時(shí)機(jī)已經(jīng)在眼前！可能有人會(huì)覺得，筆者從事地產(chǎn)代理，說這話只為做生意，但其實(shí)筆者的說法，絕非信口開河之說，而是可以從以下幾個(gè)方面去印證。
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電動(dòng)車時(shí)代為業(yè)主和投資者帶來市場機(jī)遇
隨著全球加速邁向可持續(xù)發(fā)展未來，內(nèi)地與香港電動(dòng)車始終保持著高增長的態(tài)勢，並為相關(guān)行業(yè)和投資者都帶來變革性的機(jī)遇。
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依託透明度優(yōu)勢 提升港可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)
最近，仲量聯(lián)行及領(lǐng)盛投資管理聯(lián)合發(fā)布了2024年全球地產(chǎn)透明度指數(shù)（GRETI）。報(bào)告顯示，在市況仍未明朗的情況下，地產(chǎn)市場的透明度成為影響投資決策的關(guān)鍵因素：積極投資於科技應(yīng)用、人工智能、數(shù)據(jù)齊備和可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域的市場擁有更高的透明度，有助投資者了解全球不同地區(qū)的地產(chǎn)投資、發(fā)展和租用情況，因而在競爭中脫穎而出。
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透明度
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港商場人氣再現(xiàn) 消費(fèi)市道露曙光
近年很多旺區(qū)的人流減少，就算是周五放工後的熱門消閒時(shí)段，或是假日的大型商場，熱鬧氣氛也不如從前，這直接反映了零售消費(fèi)市道有多淡靜。不過，近期情況似乎有了轉(zhuǎn)變。每逢星期五，街上的人流明顯增加，晚上的消費(fèi)亦開始回升，打工仔的happy Friday生活似乎又再出現(xiàn)。
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需增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力：有序調(diào)降存量房貸利率（二之二）
在本專欄上一期文章中，筆者探討了內(nèi)地降低存量房貸利率的可能性。根據(jù)估測，如果存量房貸利率下調(diào)75至100個(gè)基點(diǎn)，對於採取等額本息還款方式的100萬元（人民幣，下同）30年按揭貸款來說，借款人月供可減少400元至600元，節(jié)約月供和總還款額約5%至7%，購房人利息支出總額有望降低1,600億元至2,200億元。
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增量政策提振內(nèi)地經(jīng)濟(jì)動(dòng)能
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月內(nèi)地國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有升，積極因素累積增多。市場銷售、服務(wù)業(yè)和進(jìn)出口明顯回升，工業(yè)和投資穩(wěn)定增長，就業(yè)和物價(jià)保持穩(wěn)定，市場信心得到提振。
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充足發(fā)力精準(zhǔn)發(fā)力 大規(guī)模置換地方債務(wù)
十四屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了關(guān)於批準(zhǔn)《國務(wù)院關(guān)於提請審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案》的決議，擬於2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元（人民幣，下同），減輕地方化債負(fù)擔(dān)12萬億元。
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迎來有溫度的樓市
10月份新盤市場交投再次火熱起來，成交超過3,000伙，是今年新盤按月成交的次高紀(jì)錄，僅低於特區(qū)政府公布撤銷辣招之後的3月份錄得逾4,000宗。或許有人會(huì)疑惑，10月新盤市場的突變，真的只因?yàn)闇p息0.25厘，就有如此效應(yīng)？筆者認(rèn)為，成交能夠再次大旺起來，減息周期啟動(dòng)固然成了「藥引」；而啟德「天璽·天」的推出，為市場帶來焦點(diǎn)，則是另一服更猛的「藥引」，並且成為了新盤市場的催化劑。
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促進(jìn)綠色、高科技、可持續(xù)發(fā)展：京津冀物流市場特徵及展望（五之五）
隨著全球化和計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)等科技領(lǐng)域的快速發(fā)展，現(xiàn)代物流不僅依賴於載運(yùn)、存儲(chǔ)、裝卸和包裝等各環(huán)節(jié)物理設(shè)備意義上的傳統(tǒng)配套基礎(chǔ)設(shè)施，還融入了物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、全球定位系統(tǒng)（GPS）、射頻識別（RFID）、條碼技術(shù)、電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)、食品儲(chǔ)運(yùn)溫控技術(shù)和先進(jìn)保鮮技術(shù)、工業(yè)級無人駕駛和無人機(jī)配送、自動(dòng)導(dǎo)引運(yùn)輸車和自主移動(dòng)機(jī)械人等新科技，並整合了貨源履歷追溯跟蹤系統(tǒng)、電子結(jié)算交易系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)收集分析系統(tǒng)、智能物流車輛指揮調(diào)度系統(tǒng)、智能倉儲(chǔ)設(shè)計(jì)及管理優(yōu)化算法等自動(dòng)化、信息化、數(shù)碼化、智慧化控制系統(tǒng)。在產(chǎn)品和物資的生產(chǎn)、交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、分揀、配送等各環(huán)節(jié)，科學(xué)技術(shù)和物流產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的潛力大、範(fàn)圍廣、空間足，提升物流和供應(yīng)鏈的效率、安全性和可靠性，並穩(wěn)步解決成本、效益、管理和數(shù)據(jù)安全等諸多方面的挑戰(zhàn)。
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物流是具有顯著關(guān)聯(lián)效應(yīng)、溢出效應(yīng)、涓滴效應(yīng)的複合型產(chǎn)業(yè)，涉及交通、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、通信、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)及服務(wù)等行業(yè)產(chǎn)業(yè)。以「國內(nèi)大循環(huán)」為主體、「國內(nèi)國際雙循環(huán)」相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，與京津冀協(xié)同發(fā)展和「一帶一路」建設(shè)等聯(lián)繫在一起，有利於催化帶動(dòng)國內(nèi)外市場互聯(lián)互通和消費(fèi)升級，有利於全面提升物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、升級和發(fā)展的速度和質(zhì)量。
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近年香港融入大灣區(qū)的速度和深度都有很大的突破，尤其是新冠疫情過後，內(nèi)地及香港復(fù)常通關(guān)，很多香港人北上消費(fèi)、吃喝玩樂，並且發(fā)現(xiàn)大灣區(qū)內(nèi)地城市的消費(fèi)成本及服務(wù)質(zhì)素，都比香港固有的零售和餐飲業(yè)更具優(yōu)勢，於是掀起了北上消費(fèi)潮，同時(shí)亦為香港的零售及飲食業(yè)帶來前所未有的挑戰(zhàn)。筆者認(rèn)為，融入大灣區(qū)對於香港人來說，在不同方面都有好處。
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京津冀協(xié)同發(fā)展是國家區(qū)域重大戰(zhàn)略，統(tǒng)籌考慮疏解與整治、提升、承接、協(xié)同的關(guān)係，突出把握減量集約、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、改善民生的要求，大力調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏、開放統(tǒng)一，為培育新質(zhì)生產(chǎn)力和實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵、集約、長遠(yuǎn)、可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，體現(xiàn)了中國式現(xiàn)代化、高質(zhì)量發(fā)展的本質(zhì)要求。
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在2012年以前，北京物流市場尚處於發(fā)展孕育階段，由《北京市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》確立的順義空港、通州馬駒橋及大興京南三大物流基地尚在建設(shè)形成當(dāng)中。同時(shí)天津、廊坊物流倉儲(chǔ)設(shè)施體量則極其有限，並未形成聚集性物流市場，北京需求圈尚未存在。而從目前的情況看，京津冀正在逐步打破市場邊界，共建統(tǒng)一的供需循環(huán)。以高空置、低租金為主要特點(diǎn)的天津、廊坊物流市場，持續(xù)為北京相對成熟的物流市場提供了重要的補(bǔ)充性低價(jià)選擇，以降本增效為主要目標(biāo)的企業(yè)正積極尋求和採用這兩個(gè)市場所提供的解決方案。
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自從內(nèi)地公布大規(guī)模的支持經(jīng)濟(jì)措施後，香港的股票市場恒生指數(shù)由17,800點(diǎn)左右拾級而上，企上現(xiàn)時(shí)的水平，其間雖然亦不斷出現(xiàn)大上大落的情況，但能夠抓住時(shí)機(jī)獲利的人實(shí)在不少。當(dāng)然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們在早年的高位入貨，不願(yuàn)止蝕離場，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機(jī)會(huì)，但也無力再去掘金。
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2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略十周年。十年來，在有序疏解北京非首都功能、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、交通一體化水平提升等方面，京津冀協(xié)同發(fā)展均取得積極進(jìn)展，推動(dòng)京津冀區(qū)域建設(shè)成為以首都為核心的世界級城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)、全國創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示範(fàn)區(qū)。
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內(nèi)地重磅新政提振 房地產(chǎn)市場迎新氣象
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上宣布了多項(xiàng)重磅政策，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、政策性降息20個(gè)基點(diǎn)，以及下調(diào)存量房貸利率0.5個(gè)百分點(diǎn)左右至新發(fā)放貸款利率附近水平，及統(tǒng)一首套房和二套房首付比例為15%，部分政策已於近日落地實(shí)施。
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內(nèi)地「組合拳」挺經(jīng)濟(jì) 港樓市動(dòng)力增強(qiáng)
經(jīng)過了接近三年的跌市，樓價(jià)是否已到了值得入市的時(shí)機(jī)？相信這是不少置業(yè)者心底的問題。筆者相信時(shí)機(jī)已經(jīng)在眼前！可能有人會(huì)覺得，筆者從事地產(chǎn)代理，說這話只為做生意，但其實(shí)筆者的說法，絕非信口開河之說，而是可以從以下幾個(gè)方面去印證。
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電動(dòng)車時(shí)代為業(yè)主和投資者帶來市場機(jī)遇
隨著全球加速邁向可持續(xù)發(fā)展未來，內(nèi)地與香港電動(dòng)車始終保持著高增長的態(tài)勢，並為相關(guān)行業(yè)和投資者都帶來變革性的機(jī)遇。
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依託透明度優(yōu)勢 提升港可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)
最近，仲量聯(lián)行及領(lǐng)盛投資管理聯(lián)合發(fā)布了2024年全球地產(chǎn)透明度指數(shù)（GRETI）。報(bào)告顯示，在市況仍未明朗的情況下，地產(chǎn)市場的透明度成為影響投資決策的關(guān)鍵因素：積極投資於科技應(yīng)用、人工智能、數(shù)據(jù)齊備和可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域的市場擁有更高的透明度，有助投資者了解全球不同地區(qū)的地產(chǎn)投資、發(fā)展和租用情況，因而在競爭中脫穎而出。
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港商場人氣再現(xiàn) 消費(fèi)市道露曙光
近年很多旺區(qū)的人流減少，就算是周五放工後的熱門消閒時(shí)段，或是假日的大型商場，熱鬧氣氛也不如從前，這直接反映了零售消費(fèi)市道有多淡靜。不過，近期情況似乎有了轉(zhuǎn)變。每逢星期五，街上的人流明顯增加，晚上的消費(fèi)亦開始回升，打工仔的happy Friday生活似乎又再出現(xiàn)。
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需增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力：有序調(diào)降存量房貸利率（二之二）
在本專欄上一期文章中，筆者探討了內(nèi)地降低存量房貸利率的可能性。根據(jù)估測，如果存量房貸利率下調(diào)75至100個(gè)基點(diǎn)，對於採取等額本息還款方式的100萬元（人民幣，下同）30年按揭貸款來說，借款人月供可減少400元至600元，節(jié)約月供和總還款額約5%至7%，購房人利息支出總額有望降低1,600億元至2,200億元。
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