香港與內(nèi)地的通關(guān)越來越便利，香港與大灣區(qū)其他城市「一小時生活圈」也越來越走向現(xiàn)實。內(nèi)地生活成本相對較低，吸引香港市民北上消費，過去一年已讓本地餐飲零售業(yè)叫苦連天，若北上居住也成為風(fēng)潮，香港樓市會怎樣？

港島區(qū)居民不會全搬到新界

香港中文大學(xué)劉佐德全球經(jīng)濟及金融研究所常務(wù)所長莊太量昨接受香港文匯報訪問時認為，市民選擇於何處置業(yè)或居住，租金及樓價並不是唯一考慮因素。每個城市都有自身的優(yōu)勢，例如教育、醫(yī)療、生活質(zhì)素及人們的習(xí)慣等等。這與儘管新界的樓價比香港市區(qū)的便宜，但仍有許多人選擇居住於市區(qū)是同樣的道理，跨地區(qū)、跨境遷徙往往受到不僅是價格的影響。

他續(xù)指，從本港過去一兩年租金上升的情況來看，香港的住宅仍然相對有吸引力，目前沒有明確看到港人北上居住成為趨勢。「內(nèi)地租金較平，是果不是因，反映出其不便利，就業(yè)機會沒香港好等因素?！顾嘈牛强梢怨?jié)省大量租金，通常只有年輕單身或者持有內(nèi)地身份的人會選擇住在深圳，在港工作或上學(xué)。

通勤時間是隱性住屋成本

他指出，在內(nèi)地居住雖然住屋成本較低，但如在香港上班或上學(xué)，時間成本仍然是個問題。除非是單身，否則家庭成員如果在香港上學(xué)，很少會將整個家搬到深圳居住。他舉列指：「從羅湖口岸到香港金鐘或中環(huán)，從家到辦公室大約需要耗費一個半小時，即每天三小時的通勤時間。這對於許多人而言，是額外的時間成本?！?/p>

他續(xù)指，雖然某些新界地區(qū)到港島區(qū)上班時間亦不短，但相信仍較通關(guān)時要走的路方便些，「羅湖口岸過關(guān)要走大約600米路程，落馬洲也要走大約900米，與居住在屯門的人比較，可能走少少路乘搭一程巴士，仍然是較吃力的?！?/p>

他認為，願意到深圳居住的，大部分可能是擁有內(nèi)地背景的一群，許多來自內(nèi)地的學(xué)生在香港讀書後，可能無法找到高薪工作，在香港找到月薪1萬至2萬元的工作，扣除生活費後，要在香港租賃一個住房是比較困難的，因此他們更願意在深圳居住。

內(nèi)地客去年買港樓破紀錄

相反地，香港的樓房亦很吸引內(nèi)地人購買或租住，去年三成至四成樓房是「港漂」購買的，因為香港房地產(chǎn)的租金回報遠高於內(nèi)地。中原地產(chǎn)近日的統(tǒng)計就顯示，去年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案，涉及成交金額逾1,300億元，兩項數(shù)字均破盡紀錄。而「普通話拼音買家」一手金額佔比更高達四成。雖然「普通話拼音買家」不一定都是內(nèi)地人，但上述數(shù)據(jù)可印證香港住宅的吸引力。 ●香港文匯報記者 莊程敏