香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）香港樓市受外圍因素影響較為輕微。萊坊發(fā)表樓市展望，預(yù)期2025年樓市機(jī)調(diào)會(huì)比今年好，但由於貨尾量仍然處?kù)陡呶?，發(fā)展商目標(biāo)仍以去庫(kù)存為主。息口進(jìn)一步回落下，預(yù)料發(fā)展商會(huì)加快推新盤步伐。該行預(yù)計(jì)2025年一般住宅樓價(jià)將會(huì)升最多5%；租金有望上升3%至5%。

萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，明年樓價(jià)沒(méi)有條件大幅回升，預(yù)計(jì)一般住宅將會(huì)升最多5%，而全年一手和二手交易預(yù)計(jì)將輕微上升至5.5萬(wàn)至5.8萬(wàn)宗，宗數(shù)較今年上升約10%至15%。息口逐漸回落將釋放市場(chǎng)購(gòu)買力，特別對(duì)1,000萬(wàn)樓價(jià)或以下的中小型單位有較大支持。受政府放寬投資移民計(jì)劃的投資選項(xiàng)至住宅的影響，預(yù)料逾5,000萬(wàn)元的豪宅交投將持續(xù)增加。

至於住宅租賃市場(chǎng)，王兆麒指政府多個(gè)人才計(jì)劃令勞動(dòng)人口及高收入人士規(guī)模輕微回升，對(duì)住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，預(yù)計(jì)2025年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創(chuàng)歷史新高。受富挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)環(huán)境影響，今年出售的政府土地大多數(shù)為過(guò)去的滾存用地。該行預(yù)計(jì)2025年政府賣地收入將達(dá)80億至140億元，而全年補(bǔ)地價(jià)金額約100億至150億元。

萊坊執(zhí)行董事及香港區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管劉柏汶表示，寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率，加上預(yù)計(jì) 2025至2026年港島區(qū)新增400萬(wàn)方呎的供應(yīng)，意味著市場(chǎng)的消化能力將受到考驗(yàn)。預(yù)計(jì)港島區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金在2025年將下跌0至3%。

萊坊高級(jí)董事和九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管吳志峰表示，儘管九龍區(qū)的寫字樓積存供應(yīng)量依然龐大，但2024年新寫字樓供應(yīng)量與去年相比大幅度下跌，業(yè)主則持續(xù)觀察並慢慢調(diào)整租金。展望未來(lái)，相信2025年九龍區(qū)的寫字樓市場(chǎng)依然充滿挑戰(zhàn)，整體寫字樓租金預(yù)計(jì)將下跌2%至4%。

萊坊高級(jí)董事及商舖部主管麥海倫表示，內(nèi)地旅客歷來(lái)是香港最大的零售客源。最近政府優(yōu)化內(nèi)地居民來(lái)港旅遊的簽注安排。這些措施預(yù)計(jì)將吸引更多內(nèi)地遊客，但目前遊客更傾向於深度文化遊，奢侈品銷售自然受到影響。預(yù)計(jì)全年總零售銷售將較去年有機(jī)會(huì)下跌5%，進(jìn)一步增加商舖租金和價(jià)格調(diào)整的壓力。至於優(yōu)質(zhì)街舖租金明年料維持平穩(wěn)。