張宏業(yè) 特許測量師、中國房地產(chǎn)評估師

12月初，澳門候任特首岑浩輝率領第六屆政府候任主要官員會見傳媒，他表示將帶領新一屆澳門特區(qū)政府，秉持「奮發(fā)同行，持正革新」施政理念，推動澳門實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。第六屆澳門特區(qū)政府各主要官員，均來自公務員隊伍，有著良好的專業(yè)技術(shù)背景，在不同崗位服務社會多年。

宜檢視中長期整體房屋政策

筆者建議新任政府積極檢視澳門整體公私營房屋政策，私樓價格持續(xù)向下，拓闊市民未來購買私樓的願景，應全面考慮公屋、夾屋及私樓比例，制定澳門完整、成熟的中長期房屋政策。

正如深港兩地，琴澳融合是大勢所趨。12月初輕軌橫琴線正式通車，輕軌線伸延至橫琴口岸，體現(xiàn)澳門集體運輸系統(tǒng)網(wǎng)融合大灣區(qū)內(nèi)地城市。廣州旅客可以從廣州南站坐廣珠城軌到橫琴(目前只有早上兩班直通車)，從橫琴口岸過關(guān)後乘坐澳門輕軌橫琴線。

據(jù)鐵路部門介紹，以廣深港、廣珠澳、跨珠江口三大主軸集聚的城際鐵路網(wǎng)將逐步形成。琴珠澳三地大融合是必然的，三地住宅樓價高低整合是不能避免的。每座城市住宅價格還是要看當?shù)鼗窘?jīng)濟因素。

經(jīng)過今年的全面復甦，澳門賭收基本上回到疫前八成水平。今年博彩收入預算是2,160億元（澳門元，下同），首十一個月已逾2,080億元，達到預算的96%，全年達標已無疑問。特區(qū)政府估算明年博彩收入2,400億元，業(yè)內(nèi)和證券界朋友對達標普遍感到樂觀。除了旅遊相關(guān)行業(yè)復甦理想外，其他行業(yè)則經(jīng)營艱難，尤其是零售、餐飲、超級市場等主要民生行業(yè)同受消費北移衝擊，生意不如以前。特區(qū)政府必須正視經(jīng)營問題，通過產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、平臺化以及人手精簡化協(xié)助升級轉(zhuǎn)型，幫助中小企渡過難關(guān)。

琴澳交通便捷利樓價整合

澳門房地產(chǎn)市道低迷，促使政府下定決心於4月起全面放寬實施十多年的調(diào)控樓市「辣招」，基本上收到市場暫時不跌的效果。但是如上面論述，當?shù)貥莾r取決於經(jīng)濟環(huán)境，其他行業(yè)的真正復元速度是關(guān)鍵因素。

不難預計，未來澳門中短期住宅樓市仍然淡靜，回調(diào)需等待經(jīng)濟持全面復甦，交通便利促了成琴澳珠樓價的高低性整合現(xiàn)象，對三地居民而言未嘗不是好事。起碼新生代購房不再是夢想，不論是私人或資助房屋，畢竟「安居樂業(yè)」才是社會平穩(wěn)發(fā)展的決定性元素。

第六屆澳門特區(qū)政府的施政絕對值得廣大市民期待，引領濠江繼續(xù)邁向經(jīng)濟適度多元化道路，協(xié)助琴珠澳有機融合發(fā)展，締造「宜居住、宜工作、宜遊玩、宜退休」的一小時生活圈。

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