金管局昨日推出一次性安排，容許銀行向於2021年至2023年、以建築期付款購入自住住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成，上調(diào)至六成，協(xié)助樓花買家完成交易。金管局主動(dòng)出手、為樓花買家解決因樓價(jià)下跌而遇到「上會(huì)」困難的問題，令逾千名樓花買家更易「上會(huì)」、避免撻訂損失，有助穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)信心，有助政府賣地及印花稅收入增加，亦有利於銀行經(jīng)營穩(wěn)健。金融界、工商界要與政府齊心協(xié)力呵護(hù)市場(chǎng)、注入信心，為樓市及整體經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好營造更好市場(chǎng)氛圍。

本港樓價(jià)自高位下跌逾25%，眾多以建築期付款的樓花買家，在收樓辦理按揭貸款時(shí)，可能面對(duì)銀行估價(jià)低於其買入價(jià)的問題。由於銀行計(jì)算按揭成數(shù)，是以樓價(jià)及估值之低者為準(zhǔn)，當(dāng)估值下跌，意味實(shí)質(zhì)按揭成數(shù)下降，買家需在短時(shí)間內(nèi)、籌措大額資金、增加首期差額方可「上會(huì)」，否則將被迫撻訂離場(chǎng)、損失原樓價(jià)一成的定金。業(yè)界估算，自2021年至2023年間，簽訂臨時(shí)買賣合約、並以建築期付款的自用樓花住宅物業(yè)買家，約逾千人。若這些買家不能「上會(huì)」，不僅個(gè)人損失慘重，更可能造成進(jìn)一步推低樓價(jià)的負(fù)面效應(yīng)。

金管局的最新安排，容許銀行向合資格樓花買家提高按揭成數(shù)，即由原七成提高至八成，同時(shí)供款入息比率上限提高至六成，可有效幫助解決因估值不足而令按揭金額下跌的問題，幫助樓花買家面對(duì)估值不足，仍可基於按揭成數(shù)提高、而無需補(bǔ)付首期差額，同時(shí)放寬供款入息比率上限，也可幫助樓花買家更容易通過入息審查，從而順利「上會(huì)」。業(yè)界估算，新安排將令逾千名正面臨按揭貸款申請(qǐng)困難的樓花買家，放下心頭大石，可順利收樓、辦好按揭貸款，避免撻訂離場(chǎng)。

金管局此次新安排，地產(chǎn)界及銀行均表示歡迎，認(rèn)為可控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免引發(fā)樓價(jià)反覆向下的連鎖反應(yīng)，對(duì)一手銷售有幫助，帶動(dòng)整體樓市氣氛回暖。建銀國際最新報(bào)告指出，香港住宅市場(chǎng)今年第四季逐漸穩(wěn)定；仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著本港新盤庫存逐步改善，明年有望回落至近供需平衡水平。本港樓市穩(wěn)健向好，有助政府賣地收入及印花稅收入增加，改善財(cái)赤情況。

此次金管局主動(dòng)出手拆彈、銀行及地產(chǎn)業(yè)界亦積極支持配合，顯示各方共同呵護(hù)市場(chǎng)、穩(wěn)定對(duì)樓市的信心。樓市好轉(zhuǎn)與發(fā)展商、銀行利益息息相關(guān)。發(fā)展商、銀行作為市場(chǎng)主要持份者，更應(yīng)多走一步、給予市場(chǎng)更多呵護(hù)力量，增強(qiáng)市民置業(yè)信心，為北部都會(huì)區(qū)等新項(xiàng)目新建設(shè)的發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。