廖偉強 利嘉閣地產總裁

10月份新盤市場交投再次火熱起來，成交超過3,000伙，是今年新盤按月成交的次高紀錄，僅低於特區政府公布撤銷辣招之後的3月份錄得逾4,000宗。或許有人會疑惑，10月新盤市場的突變，真的只因為減息0.25厘，就有如此效應？筆者認為，成交能夠再次大旺起來，減息周期啟動固然成了「藥引」；而啟德「天璽·天」的推出，為市場帶來焦點，則是另一服更猛的「藥引」，並且成為了新盤市場的催化劑。

大家都知道，啟德區新盤林立，所以一直都被喻為供應重災區，由區內首個樓盤開售到現在，不下有20個項目，還有數個樓盤排隊準備出場，加上發展商在該區積存了很多貨尾，全新項目要突圍實在不容易，但天璽·天則能夠集合了天時地利，既受減息效應之助，又有綠色集體運輸系統的新進展，以及啟德體育園、雙子滙等相繼啟用的加持；發展商以貼地價推盤就即時收到效果。不論是用家、投資者，還是內地客，都被這個項目所吸引，而區內其他新盤項目亦因此旺起來，令市場百花齊放，造就10月份的成交急增；不少人期盼多時，亦終迎來有溫度的樓市。

各行業需升級轉型

交投回升，對今年的樓市來說是難得的好消息。事實上，近年香港都瀰漫著很多負面的氣氛，人們常掛在口邊的，不外都是「市道差」、「生意難做」、「好大壓力」等等。其實，疫情之後，人們生活習慣及消費模式都在改變，生意難做並非今日才恍然大悟的事；大部分墨守成規不肯求變的行業，都有被淘汰之虞。有些企業不肯提升服務質素，做法依然故我，直接削弱了競爭力，最終承受苦果。

資訊科技發達，令消費者可以有更精明的消費，對他們來說，網上購物及北上消費只是多幾個選擇，香港人並非沒有消費能力，只是消費的方向改變，更加懂得追求性價比高、「平靚正」的生活享受，未能迎合的，自然會大量流失客源。

筆者覺得，香港人其實是幸福的，在香港賺取收入，能夠享受很低的稅率；加上失業率偏低，只要肯做，要找一份工作其實不難；而且近年又有北上消費這種低價而高質的體驗。香港人能夠在香港賺到相對高的收入，在內地以低廉的價格消費，這是其他國家不能夠享受到的生活模式，值得珍惜。

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