近年樓價持續向下，加上經濟環境仍有待復甦，不少物業淪為銀主盤。

所謂銀主盤，是指業主向金融機構承造按揭，但卻未能按時贖回貸款，放貸人於是入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，這幾年經濟環境不是那麼理想，尤其是新冠疫情後，香港的復甦步伐沒有預期中那麼好，當利息成本急速上升的時候，尤其是商用物業的租金未必能恢復得那麼好，像辦公室的租金持續跌了幾年，業主未必能還那些按揭利息，租金也不夠覆蓋了。在合同上如果你還不起利息，其實部分都會是違約，所以今年以來銀主盤的數量都是有上升的趨勢。

料明年銀主盤逐步減少

去年該行促成的銀主盤成交有18宗，對比全年的成交比例是26%，但是今年這個數字已經上升到40%，相信這個比例會維持到至少今年的年底。坊間指銀主盤對比市價會有較大折讓，但其實要看物業本身的質素、位置等等，並不是因為它是銀主盤就一定是低於市價多少出售的。而去到明年當息口回落的時候，當部分銀主盤的盤源被消耗後，銀主盤數量預料會逐漸減少。

另外，要購買銀主盤還要注意若干風險，這部份訪問中也有所涉及，有興趣的人士可以看影片內容，了解更多詳情。