潘鐵珊 香港股票分析師協(xié)會副主席

冠君產(chǎn)業(yè)信託（2778）在面對近年來的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，尤其是在新冠疫情的影響下，依然保持了相對穩(wěn)定的財務(wù)表現(xiàn)。冠君產(chǎn)業(yè)信託擁有的物業(yè)主要位於香港黃金地段，如花園道三號、朗豪坊辦公樓和商場，以及66 Shoe Lane，這些物業(yè)的地理位置優(yōu)越，為信託帶來了穩(wěn)定的租金收入 。

儘管受到疫情的影響，冠君產(chǎn)業(yè)信託的租金收入仍然保持相對穩(wěn)定。2023年度全年業(yè)績顯示，信託的租金收益總額為23.12億元，雖然相較之前有所下降，但仍然顯示出其物業(yè)的吸引力和租戶基礎(chǔ)的穩(wěn)定性。

冠君產(chǎn)業(yè)信託的財務(wù)穩(wěn)健性在穆迪的評級中得到體現(xiàn)，其「Baa1」發(fā)行人評級和穩(wěn)定的展望反映了信託在經(jīng)濟(jì)周期中的穩(wěn)定表現(xiàn)和良好的資金渠道 。冠君產(chǎn)業(yè)信託將可持續(xù)發(fā)展作為其管理哲學(xué)的一部分，積極推動環(huán)境、社會及管治（ESG）目標(biāo)的實現(xiàn)，這不僅提升了其社會責(zé)任形象，也可能吸引更多注重可持續(xù)性的投資者。

面對市場挑戰(zhàn)，冠君產(chǎn)業(yè)信託採取了靈活的租賃策略，以維持和提升其物業(yè)的出租率，這在疫情期間顯得尤為重要。信託的物業(yè)組合總值在過去幾年中保持穩(wěn)定，雖然有所波動，但整體趨勢顯示出其資本增值的潛力。

可考慮1.82元附近買入

總體而言，冠君產(chǎn)業(yè)信託在面對經(jīng)濟(jì)不確定性和疫情挑戰(zhàn)時，通過其優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)組合、穩(wěn)健的財務(wù)管理以及對可持續(xù)發(fā)展的承諾，保持了其財務(wù)表現(xiàn)的穩(wěn)定性和增長潛力。筆者認(rèn)為，可考慮於1.82元買入，上望2.30元，跌穿1.70元止蝕。

（本人沒有持有相關(guān)股份，本人客戶持有相關(guān)股份）