（香港文匯網(wǎng)記者 王玨 北京報(bào)道）9月20日，9月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐，1年期和5年期利率均維持不變，未如預(yù)期實(shí)現(xiàn)下調(diào)。對此，專家接受本網(wǎng)採訪認(rèn)為，當(dāng)前，降低利率對樓市的拉動作用在明顯減弱，後續(xù)的降息通道會開啟，但主要的目的並不是為了刺激樓市，而是給實(shí)體和民間投資減負(fù)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對本網(wǎng)分析指出，從2022年到現(xiàn)在，按揭貸款利率下降了200個(gè)基點(diǎn)左右，最大的一次是5月17號後，各地首套房利率不設(shè)下限，但對於商品房的拉動作用在明顯減弱。主要原因在於，市場對房價(jià)的預(yù)期比較悲觀，二手房掛牌量不斷攀升，且以價(jià)換量的趨勢難以扭轉(zhuǎn)，這是降息所無法改變的。

他同時(shí)認(rèn)為，我們對美聯(lián)儲降息已經(jīng)有了充分的預(yù)期。根據(jù)央行的表態(tài)，央行將密切觀察政策效果，根據(jù)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調(diào)控的力度和節(jié)奏。這意味著後續(xù)的降息通道會開啟，但主要的目的並不是為了刺激樓市，是給實(shí)體和民間投資減負(fù)。另外，支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，建立「央行-財(cái)政」的貨幣政策傳導(dǎo)新渠道，已部分取代「央行-商行」的傳統(tǒng)渠道，成為新時(shí)期穩(wěn)增長、惠民生、促轉(zhuǎn)型的金融高質(zhì)量發(fā)展新模式之一。