甯漢豪：南丫島南大嶼尖鼻咀等旅遊用地均適用

北部都會區是香港未來發展的重要引擎，特區政府發展局局長甯漢豪日前在接受香港文匯報專訪時表示，收地工作進展順利，未見經濟周期變化影響北都區的發展進度。在財務安排方面，特區政府將透過發債和片區開發模式發展（即政府提供土地，招標交由發展商進行平整、基建及發展等工程）。她認為，片區開發可套用於不少地區的發展上，如南丫島、南大嶼或尖鼻咀等，「如我們踏實或者勇敢一點，就算是這些旅遊相關的產業用地，（也可）多行這個片區開發的模式。」 ◆香港文匯報記者 文禮願

甯漢豪在專訪中表示，北都區的收地進展順利，每天都有收地行動進行中，又不認為經濟周期變化會影響進度，「我們公開承諾在一個10年期內，北都有3,000公頃是新發展土地，這3,000公頃的四成，在10年期內，我們要平整好出來，這個承諾我覺得不應受經濟發展（周期）影響。」

70公頃地作高層產業大樓

在住戶收地方面，現在可免資產審查安排上樓，令局方安置受影響住戶時更暢順，但較多問題在於回收棕地方面。她解釋，棕地作業等於一般商業，不會有安置政策，特區政府必須提供補償。隨著回收的棕地數量越來越多，適合作業界經營的地段愈來愈少，她期望棕地作業升級轉型，走入高端的產業大樓。

元朗有一幅用地招標期限延至12月底，而洪水橋的巨無霸用地招標時間則提前到9月，甯漢豪表示，兩幅用地招標的時間一個提前、一個押後，但產出的時間與原先估算差不多，估計在2028年、2029年產出。整個洪水橋及元朗南新發展區預計提供70公頃的土地，作類似高層產業大樓。

為加快北都區發展，特區政府會積極利用市場力量，將採用多元化發展模式，包括引入片區開發模式，即由政府提供區內不同板塊的土地，透過招標形式交由私人發展商進行土地平整、基建及發展等工程，所有工程開支將由發展商承擔，有助減輕政府現金流的壓力。

國際數據園料成首個片區

北區沙嶺已平整的2公頃創科用地，早前特區政府創新科技及工業局局長孫東表示會定義為國際數據園，有機會是北都區最先推出的片區，甯漢豪透露，孫局長正就項目進行意向調查，摸底了解企業的興趣，預計本月底完成調查，屆時創科工業局將參考調查結果，審視該以什麼模式開發有關用地。

甯漢豪認為，片區發展不限於北部都會區，其他地區亦可考慮採用，「（例如）南丫島、南大嶼或元朗尖鼻咀等項目，生態價值頗高，可以發展至相關的旅遊產業。」

北都區已知項目開支逾2,240億元，開支最多的地區為古洞北及粉嶺北新發展區，然而近年賣地收入大減，甯漢豪強調，特區政府長遠不可單靠賣地收入支撐土地和基建發展，故近月不斷開拓片區開發可行性。早前，財政司司長陳茂波已表明接下來的5年，每年都會發債950億元至1,350億元，專門用作土地開發和基建，意味發展北都區的「彈藥」不成問題。

甯漢豪對北都區充滿信心，相信可與粵港澳大灣區發展產生協同效應，「不少內地企業都在不同場合告訴政府，他們在等著，只要政府一推出來，他們便會作適當部署。」事實上，有許多外國商會不時聯絡特區政府的有關部門，要求索取北都區發展的簡介。